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香港人購房全面解限!粵港澳大灣區9城置業 到底哪里最值得選擇?

前幾天

很多珠海人都被這樣一條消息刷屏了

香港居民獲得了粵港澳大灣區內地城市的“房票”

到底是怎么回事呢?

11月6日,粵港澳大灣區建設領導小組會議召開,這次會議后香港特區政府方面公布了領導小組同意的16項政策措施。

在這次公布的一系列措施中“便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋”備受矚目。

這條措施到底講了什么內容呢?我們一起來看看——

港人在大灣區內地城市購房

享當地居民同等待遇

具體措施如下:

香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

香港行政長官林鄭月娥表示,粵港澳大灣區內地城市中,有的城市有“限購”安排,要求香港居民要在該城市居住、學習或就業一段時間,要曾繳納個人所得稅或社保,而此次的措施豁免了這些要求。

這是否意味著,香港750萬人在灣區購房將全面放開?那么,關于港人、澳人,珠海現行什么政策?新政到來,對于珠海又將產生什么影響?

珠海會是最大受益城市嗎?

如今,香港人置業灣區獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

這意味著購房條件進一步放松。而過去,港澳人士置業灣區的比例如何,哪些城市最受歡迎?

來自樂有家的數據,2015年-2019年8月,港澳客有超過六成人選擇一手住宅。

隨著港珠澳大橋的開通,作為唯一一個與港澳陸路相連的城市,港澳客置業珠海的權重正在逐步加大。

來自珠海中原研究中心的數據,2018年9月至2019年1月,以及2019年2月至2019年6月,珠海置業客戶構成出現較大變化。

其中香港客占比從3%上升至8%,澳門客從2%上升至3%。

珠海得天獨厚的的地理區位以及環境資源優勢,以及對于港澳人才的優惠政策等,將更有吸引港澳人士前來珠海置業的資本。

可以說,在粵港澳大灣區各個城市中

珠海更具備吸引港澳人士前來安居樂業的優勢

珠海哪些板塊最值得香港人選擇?

那么,當750萬香港人、63萬澳門人可以在珠海買買買,哪些板塊會最為熱門?

或許我們可以分板塊來分析——

拱北

地理位置:和澳門毗鄰,距離港珠澳大橋珠海口岸較近

一手樓價:42511元/㎡(9月樓價,來源:珠海中原)

和澳門地緣相鄰,這個板塊向來受到澳門人的青睞。

距離港珠澳大橋珠海口岸也不遠,但由于片區新房供應較少,房價相對高,整體置業暢旺程度不及金灣、斗門以及其他新區。

保十琴

地理位置:和澳門一水之隔,臨近兩大港珠澳大橋出入口(南灣互通以及橫琴北互通)

十字門一手樓價:31614元/㎡   

橫琴一手樓價:45317元/㎡

(9月保十琴樓價,來源:珠海中原)

臨近港珠澳大橋兩大落橋點,保十琴今年以來,深受港澳客的關注。不過,隨著片區各種配套落成,這里的房價最高已是直逼4-5萬/㎡。

金灣航空新城及周邊

地理位置:港珠澳大橋西延線洪鶴大橋落腳點

一手樓價:22000元/㎡

(9月金灣樓價,來源:珠海中原)

在建的洪鶴大橋預計在明年航展前通車,作為港珠澳大橋西延線的重要通道,這條大橋備受關注。也正因其為港珠澳大橋西延線的重要通道,其連接的金灣片區,也就受到購房者的關注。

高欄港平沙

地理位置:港珠澳大橋西延線粵西通道橋頭堡落腳點

一手樓價:12500元/㎡

(11月高欄港樓價,來源:安居客)

作為珠海“西進”戰略的核心區域,高欄港平沙是珠海名符其實的價值洼地,均價12500元/㎡的平沙,緊鄰金灣航空城空港和高欄港海港,擁有游艇制造業、國家級海洋工程裝備制造、休閑旅游等眾多主導產業。

同時還建立起了以港口物流業為支撐的臨港產業集聚體系,保留了縱橫的水網、河道,并正在建設以綠色生態為主導的濕地公園、溫泉公園,這座生態新城和海綿城市蘊涵著無限發展空間,未來可期。

其中,于今年年初開盤的平沙九號廣場,因其精工品質與締造的灣區高品質生活,深受灣區菁英的喜愛。這座緊扼平沙中心城區的“千戶菁英大社區”,一方面為平沙新城增添了一座大型商住項目,另一方面也以憑借暢達粵港澳大灣區三地、占定粵西大通道橋頭堡的區位優勢,坐享大灣區跨越發展的經濟紅利。

配合優質的學區教育資源以及生態化的都市繁華街區,形成更具“未來意義”的置業區域,在業內被稱為“港區后花園”,是現代化人居與多產業布局相結合的示范性宜居樣本。

現如今,平沙九號廣場大城旗艦初現,灣區理想菁英住區匠心打造全齡段社區運動會客廳、家門口的全景中央園林、約600㎡私家假日泳池、480m環形跑道……完備配套旨在為灣區菁英打造美好健康生活。

據悉,平沙九號廣場現階段推出首筆5萬起,助力安居大灣區,57-97㎡精裝二至三房,戶型設計經過深思熟慮,月供僅2500元起,全心全意想要為任何一位在灣區打拼,為灣區發展助力的人及其家人提供溫暖溫馨的大家庭,必將成為香港同胞置業灣區9城中的最佳之選。

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